оформление недвижимости турции, оформление недвижимости турции, оформление недвижимости турции
Процесс приобретения

Покупка недвижимости в Турции.

Оформление недвижимости Турции.



   В декабре 2005 года турецкий парламент пересмотрел закон о приобретении недвижимости иностранцами. По сравнению со многими европейскими  странами процедура покупки и продажи домов достаточно проста в Турции. Трансфер имущества осуществляется только отделом земельной регистрации.

Ограничения: Иностранцы могут покупать полную земельную собственность и недвижимость в Турции на свое имя при этом имущество не должно принадлежать военной зоне и являться стратегически важной территорией в отношении сельского хозяйства, энергетики, ирригационной системы, относиться к охраняемым территориям и обладать культурной или религиозной ценностью. Это утверждено Министерством Защиты. Покупка земли для иностранных лиц ограничена до 2.5 га.                                                     

Использование юридического права:

   Следует учитывать также возможность того, что Вы не захотите приезжать в Турцию для подписания каждого необходимого документа. Это требует расходов и затрат времени. В таком случае определенное лицо может решить все вопросы от Вашего имени во время Вашего отсутствия. Все что потребуется – это передать ему юридическую силу. Это простая процедура, которая происходит в нотариальной конторе. При этой процедуре все подписи осуществляются при обязательном присутствии уполномоченного переводчика, а нотариус должен удостовериться в том, что Вы ясно понимаете все условия. Если Вы передадите полномочия Вашему адвокату, то он сможет уладить все вопросы в Отделе регистрации земли, и организовать работы по строительству, и оформить страхование (согласно договору). Если вы являетесь владельцем имущества, Ваш юрист поможет выплатить налоги, чтобы завершить трансфер и оформить регистрацию на электричество, воду и телефонные счета на Ваше имя. Чтобы передать юридическую силу нотариусу требуются следующие документы: паспорт владельца; полные имена родителей; контактный телефон и адрес владельца; 2 фотографии лиц, на имя которых оформляется имущество. Вам следует заплатить примерно 90 евро за присвоение Юридического Права (ЮП) - 30 евро из них за перевод и 60 евро за нотариуса. Однако, Вы можете приобрести документы ЮП в Вашей стране и переслать их Вашему турецкому адвокату для перевода.

Покупка недвижимости в Турции - процедура:

1. Консультация по телефону.
2. Встреча в аэропорту.
3. Просмотр вариантов.
4. Подписание договора о продаже недвижимости в Турции. Получение ключей от квартиры. Оплата квартиры.

   Договор совместно подписывают покупатель, продавец и посредническая риэлтерская фирма. Договор оформляется на турецком и русском языках. Покупатель оплачивает установленный в договоре депозит. При привлечении банковского финансирования или платежах в рассрочку указываются сроки выплат. Покупатель вносит залог (обычно от 10% от стоимости, но может быть и гораздо меньшим, по договоренности), объект снимается с продажи. Однако после подписания договора покупатель не становится собственником недвижимости – для этого нужно получить свидетельство о собственности (тапу). В процессе сделки необходимо перевести заграничный паспорт на турецкий язык (в Турции или в турецком консульстве в России), заверить перевод и открыть счет в турецком банке. Покупатель регистрируется в местной налоговой службе, где получает налоговый номер. Услуги нотариуса (перевод паспорта и ВНЖ) обходятся в 50 евро. Проще всего покупать через агентов, оформляют ВНЖ, открывают счет в банке, после чего пишет у нотариуса доверенность на проведение сделки и получает от агентства документы примерно через два месяца.


Получение 6-месячного Вида на Жительство.

До августа 2012 года для приобретения недвижимости было необходимо получение 6-месячного Вида на Жительство. Сейчас сотрудники нашей компании оформляют Вид На Жительство только тем, кто этого пожелает.  Для этого потребуются фотокопия и оригинал паспорта, 4 фотографии, оригинал и фотокопия турецкой банковской книжки. Процедура обойдется в 230$ (пошлина в финансовое учреждение для получения 6-месячного Вида на Жительство) 70$ (пошлина в отдел по делам иностранцев). Данная процедура занимает от половины рабочего дня до одного рабочего дня. Получение ответа на обращение - 3-5 рабочих дней. Обращение выполняется лично, и в конце процедуры при получении документов необходимо личное присутствие обращающегося лица.

Открытие счета в турецком банке.

   Для тех кто пожелает оформить 6-месячный Вид на Жительство надо подтвердить наличие на счете в турецком банке минимум 1200 $. Для этого необходимо получение из финансового учреждения карточки с налоговым номером и наличие фотокопии паспорта. Открытие счета в турецком банке является бесплатным. Указанную в банке сумму в размере 1200 $ можно в любое время снять со счета. Необходимым является получение документа подтверждающего наличие на банковском счету 1200 $ или же предоставить чек из пункта обмены валюты. Вся процедура совершается в течении 20-30 минут. Во время совершения процедуры необходимо личное присутствие обращающегося лица.

Обращение в Кадастровое управление для получения Тапу.

TAPU - это документ подтверждающий право собственности на приобретенную недвижимость в Турции.  Именно этот документ подтверждает совершение сделки и только по его получению Вы признаетесь полноправным собственником зарубежной недвижимости. TAPU выдает Кадастровое управление региона. Для процедуры необходимо наличие фотокопии паспорта, перевода паспорта, выполненный присяжным переводчиком, 2 фотографии, фотокопия Тапу, в котором указана регистрация на имя продавца приобретаемой недвижимости. Пои этом Вы выплачиваете пошлину в финансовое учреждение – 350 Тур.Лир. Для обращения не является необходимым личное присутствие обращающегося лица, посредническая риэлтерская фирма может от имени этого лица выполнить обращение и проводить контроль. Во время этой процедуры Кадастровое Управление посылает в Эгейское Военное Командование официальный запрос для получения разрешения о выдаче российскому гражданину Тапу недвижимости. Получение официального разрешительного документа из Эгейского Военного Командования может длиться от 1 до 3 месяцев. После получения Кадастровым Управлением официального разрешительного документа из Эгейского Военного Командования начинается процедура выдачи Тапу недвижимости российскому гражданину. Во время процедуры необходимо одновременное присутствие в официальном здании Кадастрового Управления покупателя, продавца, Начальника Кадастрового Управления и присяжного русско-турецкого переводчика. Официальный присяжный переводчик переводит с турецкого языка на русский язык документы, подлежащие подписыванию, и дает необходимые разъяснения. Покупатель, продавец, Начальник Кадастрового Управления и присяжный русско-турецкий переводчик совместно подписывают официальные документы. В конце этой процедуры со стороны Кадастрового Управления выдается документ Тапу, оформленный на имя нового владельца недвижимости - российского гражданина. 50 €  оплата присяжного переводчика, выполняющего перевод с турецкого на русский. 200 ТЛ (111 $) сумма подлежащей оплате в Кадастровое Управление пошлины. При совершении этой процедуры наша фирма предоставляет автомобильный трансфер от места Вашего проживания (где Вы остановились) до места совершения процедуры (бесплатно) и при Вас находится работник из персонала нашей фирмы, владеющий русским и турецким языками и от Вашего имени выполняет, контролирует и завершает каждую процедуру (бесплатно).

Налоги.

Во время приобретения недвижимости одноразово взимается налог на приобретение в размере 3.9% от официальной заявленной продажной цены недвижимости.  Также ежегодно выплачивается годовой налог в размере 0,03% от продажной цены, официально заявленной при приобретении недвижимости.

Дополнительные расходы

1. Трансферы выполняются до и после того как Tapu оформляется на имя покупателя.
2. Регистрация об установлении  электричесекого   счетчика в доме: примерно 40 евро.
3. Счетчик воды: примерно 35 евро.
4. Тариф за спутниковое телевидение  Digiturk: примерно 35 евро.
5. Телефонная связь: примерно 10 евро
Цены на электро- и водоснабжение: Вода - (1 м3): 0.85 $/м3; Электричество - (1 квч): 0.11 $/квч.

В итоге расходы на регистрацию составляют примерно 3% от реальной стоимости недвижимости.


Статьи о Турции